Das Geschäft der Betreiber ist der Betrieb einer Pflegeeinrichtung, z.B. eines Pflegeheimes. Wenn diese Betreiber der Eigentümer einer kompletten Pflegeimmobilie sein wollten, müssten sie über sehr viel Eigenkapital verfügen, und dieses in die Pflegeimmmobilie investieren.
Für die Betreiber ist es wirtschaftlich wesentlich sinnvoller, wenn die Einrichtung gepachtet und die Miete an die Eigentümer der Pflegeappartments bezahlt wird.

Unabhängig davon ist es von Vorteil, wenn der künftige Betreiber einer Pflegeimmobilie bereits bei der Planung feststeht und in die Marktanalysen und die Planung einbezogen wird.