
- Umfangreiches Komplettangebot an Pflegedienstleistungen
- Energieeffiziente Bauweise nach KfW-55 Standard
- Attraktive Lage inmitten des Stadtzentrums
Pflegecampus Villingen-Schwenningen
Kaufpreise: | 191.669 € bis 286.636 € |
Kaufpreiszahlung: | nach MaBV |
Nebenkosten | 5,0 % Grunderwerbsteuer ca. 2,5 % Notar/Gericht |
Mietrendite (Kaufpreis) | 3,60 % - 3,70 % |
Baujahr: | Januar 2020 |
Übergabe an Betreiber: | vsl. Q1 2021 |
Mietvertrag | 20 Jahre + 2 x 5 Jahre, Mietzahlung ab 3. Q. 2021 |
Investitionsobjekte: | 100 Pflegeappartments |
Wohnungsgrößen: | 49,67 m² – 102,17 m² |
Betreiber: | MENetatis GmbH |
Pflegeimmobilie Pflegecampus in Villingen-Schwenningen
Die 100 Pflegeapartments und drei betreuten Wohnungen des Pflegecampus in Villingen-Schwenningen bereichern nicht nur die Region, sondern sind auch eine zukunftsfeste Investition für Anleger.
Während ein Branchenschwerpunkt in Villingen-Schwenningen heutzutage auf der Fertigung von Präzisionstechnik und Elektronik für die Automobilindustrie liegt, stieg speziell der heutige Ortsteil Schwenningen im 19. Jahrhundert zu einem Zentrum der Uhrenindustrie auf.
Diese Tradition lebt auch in dem neuen Wohn- und Lebensquartier für ältere Menschen fort, das auf dem Gelände der später unter dem Namen EMES firmierenden Uhrenfabrik Müller & Schlenker entsteht. Das mehrschichtige Komplettangebot aus individuellen Wohnkonzepten besteht aus mehreren Wohnungen in einem sanierten ehemaligen Fabrikationsgebäude, einem Neubau mit Wohneinheiten für Betreutes Wohnen sowie dem auf die stationäre Pflege ausgerichteten Pflegecampus in Villingen-
Schwenningen mit seinen 100 Pflegeeinzelzimmern in einem weiteren, den KfW-55-Standard erfüllenden Neubau. Im Erdgeschoss verfügt der Pflegecampus zudem über drei zusätzliche Seniorenwohnungen mit geräumigen Wohn- und separaten Schlafräumen
– sowie eine Tagespflegeeinrichtung, die das vielschichtige Angebot komplettiert.
Der moderne städtebauliche Grundgedanke und die individuellen Ansätze, auf den wachsenden Bedarf an Pflegeplätzen
zu reagieren, schaffen hier ein zugkräftiges und höchst attraktives Angebot.
Objekt-Angebot | 100 Pflegeapartments und Betreute Wohnungen nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) |
Lage | Gartenstr. 8 78054 Villingen-Schwenningen |
Objektbeschreibung | 4 Vollgeschosse + Staffelgeschoss 100 Pflegeeinzelapartments und 3 Betreute Wohnungen |
Fertigstellung | Der Baubeginn war Januar 2020, die Fertigstellung des Pflegeheims ist für Frühjahr 2021 geplant. |
Einheitengrößen | ca. 49,67 m² - 102,17 m² inkl. Gemeinschaftsflächen |
Betreiber | MENetatis GmbH Bethlehemer Str. 10 | 50126 Bergheim |
Mietvertrag | 20-Jahres-Mietvertrag plus 2 x 5 Jahre Verlängerungsoption Verwalterkosten/Jahr: 360,00 € kalkuliert Instandhaltung m²/Jahr: 2,00 € kalkuliert |
Indexierung | 60 % / 10 %, Basisjahr 2015 |
Erste Mietzahlung | Voraussichtlich Frühjahr 2021 |
Bevorzugtes Belegungsrecht | Erhalten Erwerber einer Einheit des Seniorenzentrums oder deren nächsten Familienangehörige, in allen von der MENetatis betriebenen Einrichtungen |
Kaufpreise | 191.669 € bis 286.636 € |
Instandhaltungsrücklage | empfohlen: jährlich 2,00 €/m² |
Mietzins p. a. | Anfängliche Mietrendite von ca. 3,6–3,7 %* p.a. bezogen auf den Kaufpreis |
Nebenkosten | 5,0 % Grunderwerbsteuer ca. 2,5 % Notar- und Gerichtskosten Für den Käufer provisionsfrei |
Steuer | Abschreibung: 2 % p.a. der Gebäudeherstellungskosten über 50 Jahre, zusätzlich Sonder-AfA in Höhe von 10 % p.a. der Kosten des anteiligen Inventars: 8.267,66 € je Pflegeapartment / 4.828,– € je Betr. Wohnen |
Bevorzugtes Belegungsrecht | besteht für Erwerber einer Einheit des Seniorenzentrums oder deren nächsten Familienangehörige in allen von der Geras GmbH betriebenen Einrichtungen ab Pflegegrad 2 |
Energiedaten
Energieausweis liegt noch nicht vor.
Objekt-Typ | Größe | Mon. Miete | Kaufpreis* |
Apartment | 49,77 m² | 592,17 € | 192.056 € |
Apartment | 49,87 m² | 593,37 € | 192.444 € |
Apartment | 50,07 m² | 595,70 € | 193.199 € |
Wohnung | 91,47 m² | 769,79 € | 256.596 € |
Wohnung | 102,17 m² | 859,91 € | 286.636 € |
Wohnung | 91,27 m² | 768,10 € | 256.032 € |
Wissenswertes über Villingen-Schwenningen
Villingen-Schwenningen ist der regionale Dreh- und Angelpunkt von Wirtschaft, Wissenschaft und Verwaltung. Mit dem badischen Stadtbezirk Villingen und dem württembergischen Stadtbezirk Schwenningen einfach die 'Baden-Württemberg-Stadt', die alles, was das Land ausmacht, in seiner konzentriertesten Form vereint.
Villingen-Schwenningen ist mit 82.000 Einwohnern die größte Stadt des Schwarzwald-Baar- Kreises. Während Villingen mit seinem mittelalterlichen Stadtkern, dem gotischen Münster und dem spätgotischen Rathaus begeistert, gilt Schwenningen als moderne Schul-, Hoch- schul-, Messe- und Sportstadt.
Die Doppelstadt offeriert den Bewohnern ein hervorragendes Bildungs- und Betreuungsangebot, beste medizinische Versorgung, große, gepflegte Parks (Ringanlage, Hubenlochpark, ...) und hoch- wertige Sportanlagen.
Die Umgebung von Villingen-Schwenningen bietet unzählige Freizeitmöglichkeiten: Das Naturschutzgebiet Schwenninger Moos (4.000 Jahre altes Moorgebiet und Quellgebiet des Neckars) ist ein wunderbares Naherholungsgebiet für alle, ein gut ausgebau- tes regionales Radwegnetz sowie Fernradwanderwe- ge, Langlaufloipen und der Neckartalweg begeistern die Sportlichen. Titisee-Neustadt (40 km) und der Bodensee (65 km) sind schnell erreicht.
Die verkehrstechnisch gute Lage an der Autobahn und die zwei Bahnhöfe garantieren die rasche Erreichbarkeit von vielen Städten wie Stuttgart, Karlsruhe, Freiburg im Breisgau, Konstanz oder Schaffhausen.
Microlage Pflegeimmobilie Pflegecampus Villingen-Schwenningen
Der Pflegecampus liegt inmitten der Innenstadt von Schwenningen. Discounter (Lidl, Penny, Aldi), Kino, Museen, Café/Restaurant, Banken (Sparkasse, Volksbank) , Parkanlagen (Mautepark, Park Am Vorderen See), Imbiß, Kirche (Christiliches Zentrum) sind fußläufig erreichbar.
Diese Zentrale Lage macht den Pflegecampus besonders interessant für das Betreute Wohnen, da diese Bewohner bevorzugt Städtische, bzw. Stadtnahe Standorte wählen.
MENetatis GmbH
Bethlehemer Straße 10
50126 Bergheim
Wir sind ein mittelständisches Familienunternehmen,
das sich bewusst als Alternative zu großen,
konzerngesteuerten Betreibergesellschaften sieht.
- Gegründet 2016
- Geschäfsführender Gesellschafter: Dipl.-Kfm. Mathias Neumayer
- Pachtvertrag 25 Jahre + 1 x 5 Jahre Verlängerungsoption
- Bevorzugtes Belegungsrecht