
- Erstklassiger und renommierter Betreiber – Alloheim-Seniorenresidenzen
(Zweitgrößte Betreibergesellschaft in Deutschland) - Möglichkeit zur KfW-Förderung
Günstige Finanzierungskonditionen und bis zu 18.000 € Tilgungszuschuß - Ganzheitliches Pflegekonzept bestehend aus Stationärer Pflege und Betreutem Wohnen
Pflegeimmobilie Seniorenpflegezentrum Westpark in Limbach-Oberfrohna
Kaufpreise: | 163.046 € bis 163.081 € pro Wohneinheit |
Kaufpreiszahlung: | nach MaBV |
Erwerbsnebenkosten | 3,5 % Grunderwerbsteuer ca. 2,5 % Notar- und Vollzugskosten |
Mietrendite | anfängliche Mietrendite von ca. 3,7 %* p.a. bezogen auf den Kaufpreis |
Baujahr: | 2020 |
Übergabe an Betreiber: | vsl. Q2 2021 |
Mietvertrag | 20,5 Jahre + 2 × 5 Jahre Optionsrecht |
Investitionsobjekte: | 124 Einzelzimmer |
Wohnungsgrößen: | 47,49 m²–47,50 m² (inkl. Gemeinschaftsfläche) |
Betreiber: | Alloheim Senioren-Residenzen Holding GmbH |
Pflegeimmobilie - Senioren-Residenz Westpark - „An der alten Färberei“ Limbach-Oberfrohna
Im Südwesten des Freistaats Sachsen entstehen insgesamt 154 Wohneinheiten, die unterschiedliche Konzepte für das fortgeschrittene Lebensalter anbieten. 124 Einheiten sind für die vollstationäre Pflege konzipiert.
In attraktiver Umgebung entsteht eine Einrichtung, die dem demografischen Wandel und dem damit einhergehenden
steigenden Bedarf an Pflegeplätzen auf unterschiedliche Weise Rechnung trägt. Das Ensemble besteht aus zwei den KfW-55-Standard erfüllenden Neubauten.
In einem Gebäude sind die 124 hier angebotenen Einheiten der stationären Pflege untergebracht. Diese sind für Seniorinnen und Senioren konzipiert, die die volle Unterstützung im Alter benötigen. In einem weiteren Gebäude werden 30 Einheiten für Betreutes Wohnen untergebracht. Hier leben die Bewohner unter der Maßgabe „so selbstständig wie möglich, so viel Hilfe wie nötig“.
Gerade der Ansatz, verschiedene Wohnformen für das fortgeschrittene Alter in direkter Nachbarschaft anzubieten, macht dieses Ensemble besonders reizvoll. Und zwar sowohl für die zukünftigen Bewohner wie selbstverständlich auch für Investoren.
Objekt-Angebot:
154 Einheiten, davon
124 für vollstationäre Pflege
Lage:
Weststraße 19-27
09212 Limbach-Oberfrohna
Objekt-Angebot | 154 Einheiten |
Objektbeschreibung | 4 Vollgeschosse + Staffelgeschoss 100 Pflegeeinzelapartments und 3 Betreute Wohnungen |
Fertigstellung | Der Baubeginn war Oktober 2019 die Fertigstellung des Pflegeheims ist für das 2. Qujartal 2021 geplant. |
Einheitengrößen | ca. 47.49 m² - 47,50 m² inkl. Gemeinschaftsflächen |
Betreiber | Alloheim Senioren-Residenzen Holding GmbH Am Seestern 1, 40547 Düsseldorf |
Mietvertrag | 20,5 Jahre + 2 × 5 Jahre Optionsrecht |
Indexierung | ab dem 4. Jahr, 65 % / 10 %, Basisjahr 2010 = 100 |
Erste Mietzahlung | nach Übergabe und Kaufpreiszahlung / vsl. Q4 2021 |
Bevorzugtes Belegungsrecht | Erhalten Erwerber einer Einheit des Seniorenzentrums oder deren nächsten Familienangehörige, in allen von der MENetatis betriebenen Einrichtungen |
Kaufpreise | 191.669 € bis 286.636 € |
Instandhaltungsrücklage | empfohlen: jährlich 2,00 €/m² |
Miete monatlich | 502,78 € |
Nebenkosten | 5,0 % Grunderwerbsteuer ca. 2,5 % Notar- und Gerichtskosten Für den Käufer provisionsfrei |
Verwaltergebühr | jährlich 360,00 € inkl. MwSt. pro Einheit |
Steuer | Abschreibung: jährlich 2 % der Gebäudeherstellungskosten über 50 Jahre |
Objekt-Typ | Gesamtfäche |
Mon. Miete | Kaufpreis* |
Apartment | 47,49 m² | 502,78€ | 163.046 € |
Apartment | 47,50 m² | 502,89 € | 163.081 € |
Die Stadt Limbach-Oberfrohna mit ihren rund 24.000 Einwohnern ist ein attraktives und modernes Mittelzentrum im Landkreis Zwickau. Geprägt ist die Gemeinde einerseits von der Nachbarschaft zur direkt angrenzenden Großstadt Chemnitz (250.000 Einwohner) – und andererseits von der Nähe zu Erholungslandschaften wie dem malerischen Flusslauf der Zwickauer Mulde und dem Rabensteiner Höhenzug, der sich gen Süden in Richtung Vorerzgebirge erstreckt.
Alloheim Senioren-Residenzen Holding GmbH
Am Seestern 1, 40547 Düsseldorf
Alloheim bietet hochwertige Leistungen in der Pflege für verschiedene Altersgruppen sowie im Betreuten Wohnen für Senioren. Wir verfügen über eine herausragende Pflegekompetenz, die neben der stationären und mobilen Pflege für Senioren auch umfassende Angebote in der Spezialpflege umfasst.
Als starke, dynamisch wachsende Gruppe mit aktuell 223 stationären Pflegeeinrichtungen, 77 Standorten mit Betreutem Wohnen und 25 Ambulanten Pflegediensten gehört Alloheim zu den drei größten privaten Anbietern in Deutschland. Das Unternehmen beschäftigt derzeit rund 20.000 Mitarbeiter.
Unser übergreifender inhaltlicher Anspruch „Wir dienen Ihrer Lebensqualität“ gilt im Hinblick auf unsere Bewohner, aber auch für den Umgang mit Mitarbeitern, Lieferanten, Kooperationspartnern und für unsere Beziehungen zum direkten Umfeld unserer Seniorenresidenzen.
Alloheim gehört zu den Pionieren im Markt. Die erste Alloheim-Residenz in Bad Marienberg wurde 1973 von Alois Mollik gegründet. Seither ist Alloheim kontinuierlich gewachsen – durch die Errichtung eigener Residenzen oder die Übernahme existenter Häuser, die zu unserem Qualitäts- und Leistungsprofil passen.